京东或进军房地产 武汉土储85万方物流园遍布三镇

　　2017年9月18日，原搜狐网副总裁曾伏虎对外称其已于7月底正式加入京东，担任京东房地产部总经理，该部门于近期组建，目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。据悉，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家而是服务商。京东在武汉的土储有1280亩，而大部分建成的均为办公、仓储和物流园。

　　京东土地市场频频斩获地块

　　2017年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地，9月，京东宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东都市人工智能产业新城”。有关资料显示，截至2017年8月，京东已在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等20多个城市拿到或签约土地超过10000亩。

　　据京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，由于在土地市场上的频繁亮相，外界对于京东进军房地产存在种种猜测。

　　但值得注意的是，京东在全国各地拿地的主要意味还是建办公区域、仓储物流等，与成立京东房产业务部有较大不同的是，京东房产更是一个房地产电商平台，首先涉足的是新房领域，其次是二手房领域。

　　发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。pop即Platform Open Plan，平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。

　　京东多次踏足房地产电商业务

　　其实京东对房地产电商并不陌生，京东之前有过几次房产电商业务的尝试。早在2014年双十一期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年6月，京东再度携手远洋地产推出房产众筹，据悉京东贴息数千万卖房。据房掌柜了解，当时京东推出的产品主要有两宗，分别是“白居易”首付分期零利息和10万额度的装修白条。远洋地产将在13个城市24个楼盘推8800套房源，合计房款优惠1.7亿，首付补贴上亿元。当时武汉参与京东房产众筹的仅远洋世界一个楼盘。　

　　2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。2017年2月，京东企业购联手恒大中原，要为房企的营销提供解决方案。

　　京东与武汉的那些事

　　早在2010年12月14日，京东便与武汉市东西湖保税物流中心签约，购置250亩土地，计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港。

　　2011年7月19日，武汉京东世纪贸易有限公司以3610万元，购入东西湖土地编号为DP(2011)021号地块，面积为96052.74平方米，楼面地价150元/平。据悉该项目定名为京东商城亚洲1号仓储华中物流总部，总有效库容量233280立方米。

　　2014年4月18日，武汉千裕达物流有限公司以8366万元底价购入编号为XP(2014)08国有建设用地使用权，该宗地块位于阳逻街邱栗村、仓埠街东岳村，50年仓储物流用地，总用地面积为241229平。武汉千裕达物流有限公司即为京东旗下子公司，在拿地10天后，京东商城华中物流基地一期工程在阳逻开发区北部工业园奠基开工。

　　京东商城华中物流基地总投资70亿元，规划用地6280亩。其中，一期工程用地1280亩，投资20亿元，建设京东商城华中区域总部大楼、华中区域订单运营中心，以及云计算和大型数据处理中心。第一期工程于2015年底前建成运营，业务范围覆盖华中地区。第二期工程，计划投资50亿元，在阳逻建总面积5000亩的京东华中电商产业园。

　　2014年8月20日，武汉京东世纪贸易有限公司拍得P(2014)085号地块。该宗地块位于新洲区阳逻街，土地用途为住宅、商服，出让面积40234.58平方米，成交价为8700万元，楼面地价仅563元/平方米。

　　随着电子商务及零售业的高速发展，直接催生现代物流的迅速崛起，也提高了对第三方物流服务以及专业仓储设施的需求。物流地产随着土地资源的稀缺，越来越成为重要资源，土地升值也会给物流地产投资带来巨大回报，吸引了众多资本玩家，从京东在武汉拿地建设物流园来看，京东的布局已经十分抢占先机，如今不仅京东拥有大量物流地产，万科、菜鸟都在大规模布局物流地产，可见物流地产的前景一片良好。