5月26日，总部设在伦敦的房地产研究机构Hometrack发布的报告指出，由于市场缺乏购房者，今年5月份英国各地的平均房价连续第8个月下滑。英国5月份平均房价环比下跌了0.5%，同比下降了1.9%，为2005年11月以来最大降幅。4月份房价同比下跌3.7%，是自1993年以来最急剧的跌幅。
英国抵押贷款协会预计，由于筹资的危机，去年300亿英镑的贷款量，今年预计将缩水一半，降至150亿到160亿英镑，而房屋交易量将比去年减少15%至20%。
两大原因促房价下跌
从1997年8月至2007年8月的10年时间，英国经济繁荣，住房价格开始加速上升，英国房价大约上涨了2倍，平均每平方米价格上涨了13000英镑以上。
“10年的房价上涨太强劲了，去年房屋价格的高点是英国房价的拐点。”英国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)高级经济学家Martin gahdaver对记者表示，“但在房价前期的大幅上涨之后，也有周期性回落的需要。”
专家分析，美国次贷危机是影响英国房地产价格的重要因素，而美国对于英国房地产的影响主要通过国际信贷危机传导。近几年，英国大约有三分一的抵押贷款通过信贷市场或者证券市场进行筹资。当美国的房地产市场出现问题后，证券化产品被冻结。在没有了筹集资金的来源，英国的贷款人变得更加谨慎，提高贷款门槛并增加借贷成本。英国智库Capital Economics房地产经济学家Ed Stansfield指出，“信贷危机导致的抵押贷款融资成本提高，将对房价产生明显影响。”
此外，在房地产繁荣时期，为防止房地产过热，英国央行通过加息对购房热进行“釜底抽薪”。2006年至2007年期间，英国央行加息5次，每次幅度均为25个基点，共加息125个基点。而利率上升增加了按揭贷款的平均成本，房主还本付息压力增大，从而在一定程度上抑制了购房需求。在潜在买主减少的情况下，房地产开发商不得不降低售房价格。
根据英国智库Capital Economics的分析，英国房价的上涨已经远远超过了经济基础，但是由于抵押贷款市场的繁荣，房地产投资者的强劲需求和不现实的预期，使房地产市场繁荣了很多年。但是现在，当这些因素走向对立面的时候，房价自然会下降。
房价下跌影响英国经济
英国的房地产市场，是英国经济的重要组成部分，对于股价、居民资产以及中国向英国的出口增长率等都有一定影响。
以英国最大的房屋建筑商Persimmon公司为首的地产类股票呈下跌趋势，该公司的股价已从2007年5月份的1437便士跌至目前的590便士，一年时间跌幅达58.9% 。同时，该建筑商Persimmon曾宣布，今年1至4月以来，房屋销售量下滑了25%，并表示将暂停新建案。同时，英国最大的数家房地产投资基金的流动性储备可能已经出现一定程度的缩减，商业房地产基金面临着越来越严重的流动性危机。
英国抵押贷款协会公布的数据显示，英国目前大约有1200万英镑的按揭贷款，许多业主正在陷入负资产的状态，由于房价下跌，成千上万家庭的还贷能力下降，房屋所有者们不得不出售他们的财产来偿还贷款，却发现房产价值已不能抵付借款。对中国而言，一旦英国的房地产泡沫破灭，英国的消费支出将会降低，从而降低中国向英国的出口增长率，中英贸易也会在一定程度上受到影响。
对于这一系列的影响，英国央行货币政策委员会委员大卫-布兰奇福劳(David Blanchflower)认为，如果不立即采取进一步的降息措施，未来两到三年中，英国房地产价格可能将下跌30%左右。
楼市悲观情绪持续
尽管英国政府希望对房价问题采取积极的措施，但是英国皇家特许测量师协会（RICS）发言人Ian Perry对楼市前景仍表悲观，市场需求正处于低潮，在流动资金不足的前提下，衰退还将持续恶化。因为目前有多家机构预计，受到信贷水平、紧缩的财政政策和美国经济放缓的影响，英国的经济增长将从2007年的3%下滑至2008年的2%。“不幸的是情况明显在进一步恶化，尤其是经济显著放缓和失业率上升的压力增大，而近期信贷市场紧缩和房产市场的恶化将使房屋市场面临更大的风险。”华盛顿经济咨询机构Global Insight欧洲和英国首席经济学家Howard Archer表示。
同时，投资者对楼市的悲观态度，大幅缩减了对楼市的投资，并将进一步推低楼市的交投，加大了楼市回暖的难度。“目前是否是投资英国房产的机会很难说，因为房价还有进一步下滑的可能。” 英国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)高级经济学家Martin gahdaver指出。
对于未来英国房价的走势，英国智库Capital Economics房地产经济学家Ed Stansfield接受采访时表示，“英国房地产市场长期繁荣的景象已经结束了。”预计到2009年底，英国房价将比2007年的峰值降低20%。
本页内容分享到：
qq.com